ลงทุนคอนโดแบบไหนดี ? ที่ให้ความมั่นคงและผลตอบแทนในระยะยาว
“ไข่ในตะกร้าหลายใบ” VS “ไข่ในตะกร้าใบเดียว”
ถ้าคุณมีเงินสัก 15 ล้าน คุณจะเลือกลงทุนในคอนโดแบบไหน ?
ก. ลงทุนในคอนโดทั่วไป ระดับกลางถึงดี หลายๆ ห้อง (ราคา 2-5 ล้านบาท)
ข. ลงทุนในคอนโดหรู ระดับ Super Luxury เพียง 1 ห้อง (ราคา 10-15 ล้านบาท)
การลงทุนในแบบ ก. คือ การลงทุนตามหลักการที่ว่า “อย่าใส่ไข่ไว้ในตะกร้าใบเดียว” การมีคอนโดหลายห้อง ข้อดีคือการกระจายความเสี่ยง หากห้องไหนว่าง เรายังมีรายได้จากผู้เช่ารายอื่น
ในขณะที่การลงทุนแบบ ข. คือการลงทุนแบบ “ใส่ไข่ไว้ในตะกร้าใบเดียวแล้วเฝ้าดูมันไว้” ซึ่งคอนโดระดับราคา 200,000+ ต่อตร.ม. มีเพียง 2% ของคอนโดมิเนียมใน กทม. (ข้อมูลจาก Knight Frank Thailand Reserch ) ข้อดีคือความพรีเมียม ผู้เช่าคอนโดระดับนี้มักเป็นผู้บริหารระดับสูงชาวต่างชาติ ที่บริษัทจ่ายค่าเช่าให้และมีสัญญาระยะยาว จึงได้รับผลกระทบจากวิกฤตทางเศรษฐกิจน้อยกว่า
การลงทุนในแต่ละแบบไม่มีถูกผิด ขึ้นอยู่กับสไตล์การลงทุนและความสามารถในการรับความเสี่ยงของแต่ละคน หากเลือกลงทุนในคอนโดที่ดี เรามีโอกาสได้รับผลตอบแทนจาก 2 ส่วน
- ความมั่นคงจาก Capital Gain ที่เพิ่มสูงขึ้นเมื่อระยะเวลาผ่านไป
- ผลตอบแทนในระยะยาวจากการปล่อยเช่า
หากกำลังมองหาลงทุนในคอนโดระดับ Super Luxury ที่ให้ความมั่นคงและผลตอบแทนในระยะยาว Beatniq สุขุมวิท 32 ก็จัดเป็นหนึ่งในคอนโดหรูที่คุ้มค่า ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท ห่างจาก BTS ทองหล่อเพียง 250 เมตร มีความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 197 ยูนิต ที่จอดรถ 98% และมีบริการ Concierge Service มาตรฐานโรงแรม
ในมุมการลงทุนเพื่อสร้างความมั่นคง หรือลงทุนแบบเก็บเป็นสินทรัพย์ โดย Beatniq 1 ห้องนอน 57 ตร.ม. เริ่มต้นที่ 13.9 ล้านบาท เฉลี่ยประมาณ 250,000 ต่อ ตร.ม. (ราคาเฉลี่ยของ Prime Condominum ในท้องตลาดที่ 278,330 บาท/ตร.ม. ในปี 2020 ข้อมูลจาก Knight Frank Research Thailand) จึงเป็นโอกาสในการสร้าง Capital Gain ยามเศรษฐกิจกลับมาดี เพราะที่ดินผืนใหญ่ติดถนนสุขุมวิทมีเหลือสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ไม่มากแล้ว
( จากสถิติย้อนหลัง 5 ปีช่วง 2014-2018 อัตราการเติบโตของราคาคอนโดมือสองบริเวณทองหล่ออยู่ที่ 40% สูงกว่าคอนโดในทำเลสาทรและหลังสวนที่เติบโตที่ 17% และ 24% ตามลำดับ – ข้อมูลจาก Beatniq )
ในมุมการลงทุนเพื่อรับผลตอบแทนระยะยาว ด้วยทำเลที่อยู่ในย่านเพื่อการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ และใกล้ชุมชนชาวญี่ปุ่นบริเวณทองหล่อ จึงสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายและไว ซึ่งผู้เช่าส่วนมากกว่า 80% ของ Beatniq เป็น Expat ชาวญี่ปุ่น โดย Type ที่ได้รับความนิยมคือ 1- 2 Bedroom ค่าเช่าเฉลี่ยที่ 1,000+ บาท/ตร.ม./เดือน หรือเฉลี่ยอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 5%-6% ต่อปี
และถ้าลงทุนตอนนี้ นอกจากจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดแล้ว ยังมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากพอร์ตลงทุนด้วยนะ เป็น Double Investment ที่คุ้มมาก เพราะ Beatniq มีแคมเปญร่วมกับ Bitkub โดยทางโครงการจะมอบพอร์ตลงทุนในสินทรัพย์ดิจิตอลสูงสุด 1 ล้านบาทโดย
- 1 Bedroom ได้ 300,000 บาท
- 2 Bedroom ได้ 500,000 บาท
- 3 Bedroom ได้ 1,000,000 บาท
เหมือนซื้อแล้วสร้างผลตอบแทนได้ทันทีโดยที่ยังไม่ต้องหาผู้เช่า จะโอนเป็นเงินสดออกมา หรือใช้เป็นเงินขวัญถุงเพื่อเปิดโลกการลงทุนใหม่ๆ ก็คุ้ม
Beatniq สุขุมวิท 32
ราคาเริ่มต้น 13.9 – 75 ล้านบาท
ข้อมูลเพิ่มเติม https://m.scasset.com/4iMd
นัดหมายเยี่ยมชมโครงการที่ https://lin.ee/3GVztBsNX หรือโทร 1749
*การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุน
( บทความนี้เป็น Advertorial )
