ช่วงนี้ถ้าพูดถึงตลาดอสังหาฯ ไทย หลายคนน่าจะรู้สึกเหมือนกันว่า ตลาดไม่ได้คึกคักเหมือนเมื่อก่อน ทั้งบ้านและคอนโด คนซื้อก็คิดนานขึ้น ระวังเรื่องภาระการผ่อนมากขึ้น

ส่วนฝั่งผู้พัฒนาอสังหาฯ เอง ก็ไม่ได้เปิดโครงการใหม่กันแบบจัดเต็มเหมือนช่วงก่อน เพราะต้องดูทั้งกำลังซื้อและจังหวะตลาดโดยรวม

แต่ถ้ามองให้ลึกลงไป จะเห็นว่าตลาดอสังหาฯ ไม่ได้ชะลอตัวไปทุกตลาด ยังมีบางพื้นที่ ที่มีดีมานด์และโอกาสซ่อนอยู่

โดยเฉพาะหัวเมืองท่องเที่ยวระดับโลกอย่าง “ภูเก็ต” ที่ไม่ได้เป็น Magnet แค่สำหรับนักท่องเที่ยว แต่ยังดึงดูดคนที่อยากเข้ามาอยู่อาศัย ใช้ชีวิตระยะยาว รวมถึงผู้ซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุน จากหลากหลายประเทศด้วย

พอคนไม่ได้มองภูเก็ตแค่เป็นสถานที่ท่องเที่ยว ความต้องการที่อยู่อาศัยก็เปลี่ยนตาม จากบ้านพักตากอากาศหรือคอนโดทั่ว ๆ ไป สู่โครงการที่มีคุณภาพมากขึ้น บริการที่มีมาตรฐานสูงขึ้น และประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ครบขึ้น

และนี่เองที่ทำให้ตลาด “Branded Residences” กลายเป็นอีกหนึ่งตลาดที่น่าจับตามองในภูเก็ต

Branded Residences คือที่อยู่อาศัยที่พัฒนาภายใต้ความร่วมมือกับแบรนด์ระดับโลก ที่ไม่ได้เอาแค่ชื่อแบรนด์มาสวมเท่านั้น แต่ยังนำมาตรฐานเรื่องการออกแบบ การบริการ และการบริหารจัดการ เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการอยู่อาศัยด้วย

ยกตัวอย่างให้เห็นภาพง่าย ๆ เรามีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ได้ประสบการณ์การดูแลแบบโรงแรมระดับโลกเพิ่มเข้ามาด้วย ตั้งแต่บริการสำหรับลูกบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงการบริหารโครงการให้ได้มาตรฐานอย่างต่อเนื่อง

อย่าง PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences ก็เป็นหนึ่งในโครงการ Mixed-Use ล่าสุดจาก Capstone Asset บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ที่ผู้บริหารมีประสบการณ์ในแวดวงอสังหาฯ กว่า 20 ปี

โดยมีแนวคิดในการทำแต่ละโครงการ คือ One Project, One Brand หรือก็คือไม่ได้เอาสูตรสำเร็จเดิมไปใช้กับทุกโครงการ แต่จะเริ่มจากการดูทั้งทำเล ความต้องการของตลาด และไลฟ์สไตล์ของคนในพื้นที่ ก่อนพัฒนาแต่ละโครงการให้มีคาแรกเตอร์ของตัวเอง

พูดง่าย ๆ คือ จะไม่ Copy-Paste โครงการเดิมไปวางในทำเลใหม่ แต่จะออกแบบแต่ละโครงการขึ้นมาใหม่ ให้เข้ากับทั้งทำเลและไลฟ์สไตล์ของคนที่จะมาใช้ชีวิตจริง ๆ

ซึ่งถ้ามองจากฝั่งคนซื้อ วิธีคิดก็คล้ายกัน เพราะเวลาเลือก Branded Residences สักโครงการ แค่เห็นชื่อแบรนด์ดัง ๆ อาจยังไม่พอ

พี่เม่าเลยลองหยิบ PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences มาเป็น Case Study แล้วสรุปเป็น 5 เรื่องที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ Branded Residences

1. ใครเป็นผู้พัฒนา : ข้อแรกนี้สำคัญมาก แม้จะมีชื่อแบรนด์ระดับโลกอยู่บนโครงการ แต่คนที่รับผิดชอบตั้งแต่การเลือกทำเล วางคอนเซปต์ ออกแบบ ไปจนถึงพัฒนาโครงการให้เกิดขึ้นจริง ก็คือ Developer หรือผู้พัฒนานั่นเอง

อย่าง PEYLAA Phuket ผู้พัฒนาคือ Capstone Asset ที่มีผลงานครอบคลุมทั้งที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury โรงแรม 5 ดาว และอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ใจกลาง CBD ของกรุงเทพฯ

โดยใช้แนวคิด One Project, One Brand กับทุกโครงการ

แต่ละโครงการต้องมีคาแรกเตอร์ของตัวเอง โดยเริ่มจากการดู Market Opportunity, Demand, Risk รวมถึงบริบทของทำเล ก่อนค่อยพัฒนาออกมาเป็น Product ที่เหมาะกับพื้นที่นั้นและความต้องการของลูกค้าจริง ๆ

โดยในมุมของผู้ซื้อ ประสบการณ์และผลงานของ Developer เป็นอีกปัจจัยสำคัญ เพราะชื่อแบรนด์อาจช่วยสร้างความเชื่อมั่นในระดับหนึ่ง แต่ผู้พัฒนายังคงเป็นผู้รับผิดชอบหลักตั้งแต่การเลือกทำเล การก่อสร้าง ไปจนถึงการส่งมอบโครงการให้เกิดขึ้นจริง

2. ศักยภาพของทำเล : ต่อให้โครงการดีแค่ไหน แต่ถ้าอยู่ผิดที่ก็อาจไปได้ไม่สุด เพราะทำเลไม่ได้มีผลแค่เรื่องเดินทาง แต่ยังบอกด้วยว่าโครงการนั้นเหมาะกับการใช้ชีวิตของคนกลุ่มไหน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ รองรับมากแค่ไหน

อย่างโครงการนี้ เลือกอยู่ในโซนบางเทา-เชิงทะเล ที่ขยับออกจากจุดที่คนพลุกพล่าน มาอยู่ท่ามกลางพื้นที่สีเขียวและใกล้สนามกอล์ฟ แต่ยังสามารถเดินทางไปซูเปอร์มาร์เก็ต และใจกลางบางเทาได้สะดวก

ตัวโครงการเองยังออกแบบในรูปแบบ Low Density พร้อมพื้นที่สีเขียวทั้งรอบและภายในโครงการ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวและใกล้ชิดธรรมชาติ โดยไม่ต้องแลกกับความสะดวกในการใช้ชีวิต

3. บทบาทของแบรนด์ : ชื่อแบรนด์สำคัญก็จริง แต่ต้องดูว่าแบรนด์เข้ามามีบทบาทกับโครงการมากน้อยแค่ไหน

เราเห็นได้เยอะว่า ในปัจจุบันมีโครงการที่เป็น Branded Residences หลายรูปแบบ บางโครงการก็ใช้แค่ชื่อแบรนด์เพื่อภาพลักษณ์เท่านั้น เช่น แบรนด์รถหรู และแบรนด์เสื้อผ้า แต่ไม่ได้มีการนำการบริหารจัดการที่เป็นแบบแผนของการบริหาร Branded Residences เข้ามาใช้ในโครงการ 

PEYLAA โดดเด่นที่ไม่เพียงเป็น Autograph Collection Residences แห่งแรกในเอเชียแปซิฟิก ภายใต้เครือ Marriott International เท่านั้น 

แต่ยังมีการให้ทีมงานของ Marriott เข้ามาดูแลจัดการทั้งการบริหารโรงแรม และ Residences ในฐานะนิติบุคคล และครอบคลุมไปถึงการปล่อยเช่าระยะยาวผ่านเครือข่ายของ Marriott อีกด้วย 

ถือว่าเป็นโครงการแรกในภูเก็ตที่มี Marriott เข้ามาบริหารเลย

4. ประสบการณ์การอยู่อาศัย : ถ้าเราซื้อไปแล้ว เราจะได้ใช้ชีวิตแบบไหนจริง ๆ เพราะสุดท้ายต่อให้ชื่อแบรนด์ดี ทำเลดี แต่ถ้าพื้นที่และบริการไม่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน ก็อาจไม่ได้ต่างจากคอนโดทั่วไปเท่าไร

โครงการนี้ได้รับการวาง Positioning ให้เป็น Hospitality-Led Residential Community ภายในโครงการ Mixed-Use ที่ประกอบด้วยเรซิเดนซ์ ร้านค้าไลฟ์สไตล์ และโรงแรมไว้ในโครงการเดียว

พื้นที่ส่วนกลางก็ออกแบบให้รองรับหลายด้านของการใช้ชีวิต ทั้ง Wellness, ทำงาน, พักผ่อน และใช้เวลากับครอบครัว มีตั้งแต่สระว่ายน้ำ 25 เมตร 3 สระ ฟิตเนส โยคะ เซานา ไอซ์บาท พื้นที่ทำงาน ไปจนถึง Kids Club และพื้นที่สำหรับครอบครัว

เพราะฉะนั้น เวลาดู Facilities อย่าดูแค่ว่ามีเยอะไหม แต่ลองถามต่อว่า สิ่งที่มี เราได้ใช้จริงหรือเปล่า

5. การบริหารจัดการระยะยาว : ข้อนี้หลายคนอาจมองข้าม เพราะเป็นเรื่องที่จะเกิดขึ้นหลังซื้อและเข้าอาศัยแล้วว่า ใครจะเป็นผู้ดูแลโครงการต่อ

ซึ่งโครงการนี้ ทาง Marriott International เข้ามาบริหารทั้งส่วนเรซิเดนซ์และโรงแรม พร้อมดูแลเรื่องบริการและการบริหารโครงการ ทำให้ผู้ซื้อวางใจได้ว่าหลังจากซื้อไปแล้ว โครงการจะยังได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี เพื่อให้ได้ตามมาตรฐานของแบรนด์

นอกจากนี้ เจ้าของเรซิเดนซ์ยังจะได้รับสิทธิ์เป็นสมาชิกระดับ Gold Elite ของ Marriott Bonvoy และเข้าถึง ONVIA โปรแกรมสำหรับเจ้าของที่พักอาศัยในเครือ Marriott International ซึ่งมาพร้อมบริการและสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ที่เชื่อมต่อกับเครือโรงแรมภายใต้ Marriott ทั่วโลก

นี่ก็คือ 5 ข้อที่เวลาจะเลือก Branded Residences ต้องดูให้ดีก่อน

เพราะสุดท้ายแล้ว การเลือก Branded Residences สักโครงการ ชื่อแบรนด์ดังอาจเป็นสิ่งแรกที่เราเห็น แต่ไม่ควรเป็นสิ่งเดียวที่ใช้ตัดสินใจ

ยังต้องดูให้ครบตั้งแต่ ใครเป็นผู้พัฒนา ทำเลเหมาะสมแค่ไหน แบรนด์เข้ามามีบทบาทอย่างไร ประสบการณ์การอยู่อาศัยตอบโจทย์หรือเปล่า ไปจนถึงใครจะเป็นคนดูแลโครงการในระยะยาว

PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences จึงเป็นอีก Case Study ที่ทำให้เห็นว่า Branded Residences หนึ่งโครงการ เกิดจากหลายองค์ประกอบที่ต้องทำงานไปด้วยกัน ตั้งแต่แนวคิดของ Capstone Asset ตัวตนของ Autograph Collection ไปจนถึงการบริหารทั้งเรซิเดนซ์และโรงแรมโดย Marriott International

ดังนั้น ก่อนจะเห็นชื่อแบรนด์ระดับโลกแล้วรีบตัดสินใจ พี่เม่าว่า ลองไล่เช็ก 5 ข้อนี้ให้ครบก่อน แล้วเราจะมอง Branded Residences ได้ขาดขึ้นกว่าเดิม

ข้อมูลโครงการ PEYLAA Phuket https://bit.ly/4zQ80IZ