ลงทุนอสังหาฯ ทำเล Ultra CBD กับ The Crown Residences
ตอนนี้เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว การลงทุนในอสังหาฯ และคอนโดมิเนียม ก็กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง
แต่ปัจจุบันคอนโดมิเนียมในเมืองก็มีอยู่เต็มไปหมด แล้วเราจะเลือกที่ไหนดี ที่น่าสนใจ ทั้งในมุมของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือการซื้อเพื่อการลงทุน
สำหรับการเลือกลงทุนในคอนโดมิเนียม ก็มีอยู่ 3 ปัจจัยสำคัญ นั่นก็คือ ทำเล ทำเล และก็ทำเล
แล้วทำเลแบบไหน ที่สามารถเรียกได้ว่า สุดยอด ?
ลองมาดูตัวอย่างของ The Crown Residences กัน
The Crown Residences เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี อาคาร High Rise สูง 32 ชั้น ที่พัฒนาโดยบริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด (SE)
ตัวโครงการ The Crown Residences ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ซึ่งปัจจุบันถือได้ว่าเป็นทำเลทอง รายล้อมไปด้วยโครงการ Global Landmark ที่เปิดให้บริการแทบจะชนกันอยู่แล้ว
ไล่มาตั้งแต่โครงการที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน อย่างเช่น
– ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่เพิ่งทุ่มงบรีโนเวตกว่า 15,000 ล้านบาท ให้ใหญ่กว่าเดิมถึง 5 เท่า รองรับการจัดงานประชุมและนิทรรศการมากถึง 280,000 ตารางเมตร ซึ่งก็เพิ่งจัดประชุมงานสำคัญอย่าง “เอเปก 2022” ที่ผ่านมา
– สามย่าน มิตรทาวน์ โครงการมิกซ์ยูสพื้นที่ 220,000 ตารางเมตร จุดนัดพบของคนรุ่นใหม่ที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง
– FYI Center อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่มีพื้นที่รวมกว่า 110,000 ตารางเมตร และมีมูลค่าโครงการสูงถึง 5,000 ล้านบาท
ไปจนถึงโครงการที่เตรียมเปิดให้บริการในอนาคตอย่าง One Bangkok อภิมหาโปรเจกต์มูลค่า 120,000 ล้านบาท ที่อยู่ถัดจาก The Crown Residences ไปเพียง 650 เมตร
โดยภายใน One Bangkok มีพื้นที่รวม 1,830,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่พักอาศัยระดับลักชัวรี พื้นที่ร้านค้าปลีก โรงแรมหรู รวมถึง Signature Tower สูง 430 เมตร ซึ่งจะกลายเป็น 1 ใน 10 ตึกที่สูงที่สุดในอาเซียน
สิ่งที่ทำให้ย่านพระราม 4 กลายเป็นแหล่งของ Global Landmark แห่งใหม่ ก็เพราะว่าเป็นจุดศูนย์กลางที่เชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจที่สำคัญได้อย่างสะดวก
โดยหากนับระยะทางจากตัวโครงการ The Crown Residences เพียง 0.8 กิโลเมตร ก็ถึงถนนสาทร, 1.8 กิโลเมตรถึงถนนสีลม และ 2.7 กิโลเมตรถึงถนนสุขุมวิท
นอกจากนั้นยังเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เพราะอยู่ติดกับจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครเพียง 2 กิโลเมตร หรือหากเป็นรถไฟฟ้า MRT สถานีลุมพินี ก็ห่างออกไปเพียงแค่ 350 เมตรเท่านั้นเอง
แต่ถ้าใครที่คิดว่าคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง จะต้องแลกมาด้วยพื้นที่สีเขียวที่ขาดหายไป คงใช้ไม่ได้กับโครงการนี้
เพราะการที่โครงการตั้งอยู่หัวมุมถนนสีลมแบบนี้ ทำให้ได้รับสุดยอดแห่งทัศนียภาพ โอบล้อมไปด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่กลางกรุงเทพฯ ถึง 2 แห่ง นั่นก็คือ
– สวนลุมพินี พื้นที่ 360 ไร่
– สวนเบญจกิติ พื้นที่ 450 ไร่
ทำให้สวนสาธารณะทั้ง 2 แห่งนี้ เปรียบเสมือนปอดของคนกรุงเทพฯ ชั้นในอย่างแท้จริง
ในทางกลับกันคือ ทิศใต้ของโครงการ ก็ยังได้สัมผัสถึงโค้งน้ำเจ้าพระยา และบางกะเจ้าอีกด้วย
The Crown Residences เป็นที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง แต่กลับได้อยู่ท่ามกลางบรรยากาศธรรมชาติกว่า 850 ไร่ ทั้งจากสวนสาธารณะทั้ง 2 แห่ง และสวนสีเขียวของ One Bangkok ซึ่งเรียกได้ว่า Contrast กันอย่างลงตัวสุด ๆ และบอกได้เลยว่า มีคอนโดมิเนียมเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้น ที่จะมีทุกอย่างได้แบบนี้
แน่นอนว่า ด้วยความพิเศษสุดของทำเลถนนพระราม 4 ทำให้ที่ผ่านมา ราคาของโครงการที่พักอาศัยในบริเวณนี้ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยผลสำรวจราคาที่ดินเฉลี่ยย่านพระราม 4 ที่ผ่านมา พบว่า
ปี 2010 มีราคาอยู่ในช่วง 180,000-375,000 บาทต่อตารางวา
หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยที่ 277,000 บาทต่อตารางวา
ปี 2020 มีราคาเฉลี่ย 1,400,000 บาทต่อตารางวา
นั่นเท่ากับว่า ในช่วง 10 ปีดังกล่าว หากเราลงทุนในย่านพระราม 4
เราจะได้รับผลตอบแทน 4 เท่า ในระยะเวลา 10 ปี
หรือคิดเป็นผลตอบแทนเฉลี่ย 17.5% ต่อปีแบบทบต้น (CAGR)
แล้วถ้าถามว่า ในอนาคตย่านพระราม 4 จะยังเติบโตได้แบบนี้หรือไม่ ?
ก็ต้องบอกว่า พื้นที่แห่งนี้ น่าจะยังคงมีอนาคตที่สดใส
ซึ่งดูได้จาก Mega Project ที่จะมาในอนาคต อย่างที่ได้บอกไปแล้ว
หากนับเพียงเฉพาะโครงการ One Bangkok ที่อยู่ห่างโครงการไปเพียง 700 เมตร ก็คาดว่าจะกลายเป็นแหล่งรวบรวมผู้คนได้มากถึง 120,000 คน
นอกจากนั้นแล้ว แนวโน้มของชาวต่างชาติที่เข้ามาพักอาศัยในประเทศไทย (Expat) ทั้งคนที่ย้ายถิ่นฐานมาสร้างครอบครัว, เดินทางมาทำงานตามการขยายตัวของธุรกิจข้ามชาติ รวมถึงเทรนด์ของการทำงานจากที่ไหนก็ได้บนโลก (Digital Nomad) ก็ยังขยายตัวขึ้นเรื่อย ๆ
จากแนวโน้มที่ว่ามา ทำให้โครงการ The Crown Residences ในรูปแบบของ 2 ห้องนอน ซึ่งมีความต้องการในตลาดคอนโดมิเนียม ก็ดูจะเป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจทีเดียว
โดยทางโครงการ ก็มีแบบ 2 ห้องนอน มาให้เลือกถึง 3 ขนาด
– S Class ขนาด 52 ตารางเมตร เริ่มต้น 12.9 ล้านบาท
– M Class ขนาด 61-66 ตารางเมตร เริ่มต้น 16.6 ล้านบาท
– L Class ขนาด 75 ตารางเมตร เริ่มต้น 20.0 ล้านบาท
รวมถึงแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งเริ่มต้นเพียง 6.5 ล้านบาท ก็มีเช่นกัน
ซึ่งห้องทุกแบบของ The Crown Residences จะได้รับความเป็นส่วนตัว เพราะทั้งโครงการมีเพียงแค่ 183 ยูนิต และสูงสุดเพียง 9 ยูนิตต่อชั้น
และพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ไม่ว่าจะเป็น Parkside Lounge, Riverside Lounge, Crown Bar, All-Day Dining และ Fitness Club
โดย สถาพร เอสเตท (SE) บริษัทผู้พัฒนาโครงการ The Crown Residences นี้ ได้ยึดหลักการพัฒนาที่อยู่อาศัยด้วยแนวคิดการดีไซน์ ฟังก์ชันและส่วนกลางที่โดดเด่น เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัย
ตาม 3 กลยุทธ์หลัก “Design – Functional – Product Facility”
และปักธงด้วยแนวคิด “PASSION FOR LIVING WELL” ในการขับเคลื่อนธุรกิจเสมอมา
ทั้งหมดนี้ก็เพียงพอแล้วที่จะบอกว่า The Crown Residences คือหนึ่งในคอนโดมิเนียมบนสุดยอดทำเล สำหรับการอยู่อาศัยและการเป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุน
สำหรับใครที่สนใจ สามารถลงทะเบียนได้ตามลิงก์ด้านล่างนี้เลย
https://bit.ly/3MENpQd
