ลงทุนหุ้นกู้มีประกัน กับ Risland ผู้พัฒนาอสังหาฯ ชั้นนำทั่วโลก
⚠️ เสนอขายผู้ลงทุนรายใหญ่/ผู้ลงทุนสถาบัน⚠️
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น การซื้อคอนโดย่านสุขุมวิทแล้วนำไปปล่อยเช่า เราอาจจะคาดหวังผลตอบแทนได้ราว 4-7% ต่อปี
แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ราคาคอนโด ค่าใช้จ่ายซื้อของตกแต่ง และราคาปล่อยเช่า
ยังมีอีกวิธีที่เราสามารถหาผลตอบแทนจากอสังหาฯ ได้ ก็คือ การลงทุนในหุ้นกู้ของบริษัทอสังหาฯ นั่นเอง ซึ่งเราจะได้รับผลตอบแทนคงที่ และใช้เงินลงทุนที่น้อยกว่า
ซึ่งก็มีหุ้นกู้ของหลายบริษัทที่ให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ ยกตัวอย่างเช่น
บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่กำลังเสนอขายหุ้นกู้อายุ 1 ปี 9 เดือน ที่ให้ผลตอบแทนถึง 7.5% ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน และเป็นหุ้นกู้ที่มีหลักประกันด้วย
มูลค่าเสนอขายรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 2,000 ล้านบาท
ถ้างั้นเราลองมาทำความรู้จักบริษัทนี้กันให้มากขึ้น
ดร.จาง เหลียง กัง ประธานบริษัท ได้ให้รายละเอียดว่า Risland เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศขนาดใหญ่ ที่มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ฮ่องกง
โดย Risland มีโครงการอสังหาฯ กระจายอยู่ทั่วโลก ทั้งในสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร อินเดีย อินโดนีเซีย ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ รวมถึงประเทศไทย ที่ได้เข้ามาเริ่มทำธุรกิจในปี 2560
ปัจจุบัน บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด มีทั้งหมด 7 โครงการ รวมมูลค่าราว 40,000 ล้านบาท
เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 4 โครงการ คือ
– คอนโด Artisan รัชดา
– คอนโด Cloud ทองหล่อ-เพชรบุรี
– คอนโด The Livin เพชรเกษม
– โครงการบ้านเดี่ยว Lake Serene พระราม 2
และอยู่ระหว่างการดำเนินการสร้างอีก 3 โครงการ คือ
– คอนโด Cloud Residences สุขุมวิท 23
– คอนโด The Livin รามคำแหง
– คอนโด Skyrise Avenue สุขุมวิท 64
ซึ่งโครงการคอนโด Skyrise Avenue สุขุมวิท 64 นี้เอง ที่ทาง Risland จะนำมาเป็นหลักประกันสำหรับหุ้นกู้ที่ออกในครั้งนี้
โดยตัวโครงการ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท และมีพื้นที่โครงการประมาณ 14 ไร่
อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ปุณณวิถี และตรงข้ามกับ True Digital Park
เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง
สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตรงนี้ จากการประเมินราคา ณ สภาพปัจจุบัน ที่การก่อสร้างคืบหน้าแล้วประมาณ 42% จะมีมูลค่าประมาณ 3,455.34 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 1.7 เท่าของมูลค่าหุ้นกู้
และถ้าการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ จะมีมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมกันประมาณ 6,200 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 3 เท่าของมูลค่าหุ้นกู้
ซึ่งน่าจะทำให้ผู้ลงทุนแบกรับความเสี่ยงไม่มากจากหุ้นกู้ชุดนี้
ในส่วนของยอดขายโครงการ Skyrise Avenue สุขุมวิท 64 สามารถทำยอดขายไปแล้วกว่า 58% คิดเป็นมูลค่าประมาณ 5,500 ล้านบาท โดยมีราคาขายเฉลี่ย ณ ปัจจุบัน ประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร
ซึ่งถือว่าต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยของโครงการอื่น ๆ ระดับเดียวกัน ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน ซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับโครงการ Skyrise Avenue สุขุมวิท 64 คาดว่าจะแล้วเสร็จและเริ่มโอนโครงการได้ประมาณเดือนกันยายน 2567
โดยตลอดระยะเวลาการก่อสร้างที่ผ่านมา บริษัทจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาและซัปพลายเออร์ต่าง ๆ ตรงตามสัญญาตลอด และไม่มีการติดค้างการชำระหนี้ใด ๆ
ดังนั้นจากข้อมูลที่กล่าวมา ดร.จาง เหลียง กัง ก็อยากจะให้นักลงทุนเชื่อมั่นในศักยภาพของ บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งสามารถพิสูจน์ได้จากผลงานความสำเร็จของทั้ง 4 โครงการที่สร้างเสร็จแล้วที่ผ่านมา ที่มีมูลค่ารวมประมาณ 20,000 ล้านบาท และได้ทำการโอนให้ลูกค้าแล้ว
และขอเชิญชวนให้นักลงทุน เข้าร่วมลงทุนในหุ้นกู้ของบริษัท ที่จะเสนอขายประมาณวันที่ 21-23 สิงหาคม 2566 นี้
สำหรับหุ้นกู้ที่ บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด เสนอขาย เป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ มีประกัน มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้
และผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกำหนดไถ่ถอน
เป็นหุ้นกู้อายุ 1 ปี 9 เดือน ที่มีอัตราดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน
เสนอขายผู้ลงทุนรายใหญ่ และ/หรือผู้ลงทุนสถาบัน โดยเสนอขายขั้นต่ำ 100,000 บาท และทวีคูณครั้งละ 100,000 บาท
มีบริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เป็นผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้
โดยเป็นหุ้นกู้ที่ไม่มีการจัดอันดับความน่าเชื่อถือ ทั้งองค์กรและตัวหุ้นกู้เอง
แต่มีหลักประกัน ซึ่งหลักประกันไม่ต่ำกว่า 1.7 เท่าของมูลค่าหุ้นกู้
สำหรับผู้ที่สนใจ สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
– บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โทร. 02-351-1801
– บริษัทหลักทรัพย์ ยูโอบี เคย์เฮียน (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โทร. 02-659-5273
– บริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก จำกัด โทร. 02-687-7543
– บริษัท หลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) โทร. 02-635-1700
หรือเจ้าหน้าที่การตลาดของท่านได้เลย
#MAOxRisland
…………………………….
Disclaimer : ข้อมูลชุดนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ความรู้ในธุรกิจของบริษัทฯ และรายละเอียดของหุ้นกู้ ผู้จัดทำมิได้ให้คำแนะนำในการเสนอซื้อหรือขาย หรือส่งเสริมให้มีการซื้อขายหลักทรัพย์ รวมทั้งการซื้อขายกับผู้จัดทำ ข้อมูลที่ปรากฏนำมาจากหนังสือชี้ชวนของบริษัทฯ การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ก่อนการตัดสินใจลงทุน
